离石房屋抵押贷款方式|按揭房二次抵押贷款-可贷好多年

离石房屋抵押贷款方式以及按揭房二次抵押贷款的可贷年限：

一、离石房屋抵押贷款方式

银行房产抵押贷款

适用情况：适合长期资金周转，可贷期限较长。

优势：利息低，风险系数低，安全性高。

流程：评估→银行面签→银行审核批贷款→抵押登记→银行取到他项权利证→银行放款至借款人账户中。

房产要求：通常为商品房。

还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款本金相同，利息逐月递减）、先息后本（每月付息，到期还本）等。

担保公司房产抵押贷款

适用情况：适合短期资金周转，通常期限在1-6个月。

优势：放款快，按月算息。

流程：面谈→抵押登记→借款公证→放款。

房产要求：商品房。

还款方式：先息后本（每月还息，到期还本或一次性付息，到期还本）。

缺点：利息高，风险高。

非银行金融机构贷款

类型：消费金融公司、典当行、信托机构等。

特点：贷款条件、利率、期限等因机构而异，通常较银行灵活，但利息可能较高。

二、按揭房二次抵押贷款的可贷年限

最长贷款年限：离石房产二次抵押贷款年限最长可达10年。

影响因素：

房产价值：房屋评估价值越高，可贷额度通常越高。

抵押率：通常为60%-70%，部分产品可达80%甚至85%。

按揭余额：已按揭的房产，其剩余可贷额度受按揭余额影响。

借款人资质：借款人年龄、信用记录、收入稳定性、还款能力等。

房屋条件：房屋类型（住宅、别墅、商铺等）、房龄、面积、配套设施等。

注意事项：

利率：二次抵押贷款的利率通常比一次抵押的贷款利率要高。

放款速度：一般较快，适合急需资金的人。

还款方式：与一次抵押贷款相似，包括等额本息、等额本金、先息后本等。

综上所述，离石房屋抵押贷款方式多样，按揭房二次抵押贷款的可贷年限最长可达10年，但具体贷款额度、利率、期限等受多种因素影响。在申请贷款时，建议借款人根据个人需求和条件，选择适合的贷款方式和机构，并详细了解贷款条款和还款方式。